Villa - à vendre - 6690 Vielsalm
349 000 €

Description

Maison coup de cœur 5/6 chambres, spacieuse et idéale pour une grande famille avec garage et extérieur.

Visite virtuelle disponible ici : https://tour.giraffe360.com/a3c884746a2846c98ae347ff04bd72a8

PARTNER IMMO a le plaisir de vous présenter cette charmante maison familiale, idéalement située au cœur de Vielsalm.

Composition

Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée, 2 pièces aménageables, cuisine, salon/salle à manger, W.C séparé.

1er étage :
Palier, 2 chambres, salle de bain, W.C. séparé.

2e étage :
Palier, 3 chambres.

Sous-sol :
2 pièces de service.
Extérieur:
La maison dispose d’un grand jardin orienté sud-est ainsi que de nombreuses places de parking.

Technicités
- Chauffage central au mazout
- Double vitrage PVC
- Garage 1 voiture

Cette maison est idéale pour une grande famille à la recherche de beaux volumes, mais également comme seconde résidence familiale grâce à sa proximité avec de nombreuses balades et activités de plein air. ( campagne)

Située au cœur du village de Vielsalm, elle offre un cadre de vie calme et reposant. Le bien se trouve également à proximité du Grand-Duché de Luxembourg, idéal pour le shopping, ainsi qu’à 30 minutes du circuit de Spa-Francorchamps.


Ce bien vous intéresse ?
Contactez-nous au 087 35 45 81 ou par mail à info@partner-immo.be.

Adresse :

Rue du Parc 3 - 6690 Vielsalm

Général

Référence	7680143
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	280 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	303 m²
Surface du terrain	623 m²
Disponibilité	à l'acte

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	3

Bâtiment

Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Espace ventilé	Non
Parking(s) intérieur (nombre)	1
Parking(s) extérieur (nombre)	6
Type de toit	en pente

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	bain

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord-ouest
Type d'environnement	résidentiel
Type d'environnement 2	calme
Exposition de la façade avant	nord-ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue	15
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	165
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	13.5 m²
Chambre 2 (surface)	12.8 m²
Chambre 3 (surface)	13.9 m²
Chambre 4 (surface)	16.1 m²
Chambre 5 (surface)	11.8 m²
Largeur de façade	15
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	21.1 m²
Salle à manger (surface)	15.7 m²
Cuisine (surface)	11.7 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-est

Divers

Buanderie	Oui
Cave	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Non
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Domaine juridique

Permis de lotir	Non
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Non
Certificat d'électricité (oui/non)	non

Sécurité

Porte blindée	Non

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Plage	Non
Centre sportif	Oui
Autoroute	Non

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	397
Emission CO2 (émission CO2)	98
E total (Kwh/an)	120273
PEB code unique	202605050188
PEB valide jusqu'au (datetime)	05/05/2036
Date du PEB (datetime)	05/05/2026