Villa - à vendre - 4877 Olne
À partir de 529 000 €

Description

Vous êtes à la recherche d'une superbe villa située dans l'un des plus beaux villages de Wallonie ?
Nichée dans un cadre verdoyant et paisible, elle offre tout le confort moderne dans une ambiance chaleureuse.

Faire offre à partir de 529.000 euros.

Cette maison se compose comme suit:
- Rez-de-chaussée: hall d'entrée, avec toilette individuelle, un grand séjour lumineux avec un espace bureau, une cuisine équipée ouverte et moderne, une arrière cuisine avec espace buanderie qui mène au grand garage offrant de multiples espaces de rangements et au carport;
- Premier étage: hall de nuit, 4 chambres dont une avec pièce dressing et une salle de bains (baignoire, douche et wc).
Extérieur: grand jardin fleuri, grande terrasse avec barbecue, abri de jardin avec électricité.

Technicités:
Electricité conforme, chauffage central au gaz de ville, maison construite en 2005 (premier propriétaire), châssis en PVC double vitrage, micro station d'épuration, citerne à eau de pluie (5.000L), ossature béton, vides ventilés.

Bon à savoir:
La maison se situe sur une placette, offrant de nombreux emplacements de parking.

Cette maison vous séduira par ses grands espaces, sa localisation, sa proximité avec les commodités (arrêts de bus, école, centre sportif et magasins) et son excellent état d’entretien.

PEB catégorie C, numéro 20250629008418, 218 kWh/m².an, 196 m² de surface de plancher chauffé.

« Les propriétaires se réservent souverainement le droit d'apprécier la hauteur et la qualité des offres. L’agent immobilier n'a pas le pouvoir de vendre. Les propriétaires fixent le montant des offres minimum à prendre en considération ».

Intéressé(e) ? N'hésitez plus et contactez-nous !
Par téléphone au 087/35.45.81 ou par mail via l'adresse info@partner-immo.be

Visite virtuelle disponible ici : https://tour.giraffe360.com/79921d10c36a432787be5a53f28bf6cc

Adresse :

Rue Belle Maison 35 - 4877 Olne

Documents

•  PEB.pdf

Général

Référence	7051058
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	917 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	196 m²
Surface du terrain	1050 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	2005
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Espace ventilé	Oui
Carport	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	2
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche et bain
Double vitrage (type)	isol. acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord
Type d'environnement	calme
Type d'environnement 2	vue sur le jardin
Exposition de la façade avant	sud
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue	28
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	133
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	17.7 m²
Chambre 2 (surface)	15.1 m²
Chambre 3 (surface)	12.14 m²
Chambre 4 (surface)	12.9 m²
Largeur de façade	12
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	29.18 m²
Cuisine (surface)	13.54 m²
Bureau (surface)	9.8 m²
Orientation de la terrasse 1	nord

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Cadastre

Section	A
Numéro (n°)	0108L
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	1050
Revenu cadastral (€) (montant)	1123 €

Domaine juridique

Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	privé - unifamilial
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale

Raccordements

Égouts	Non
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Centrale tél.	Oui
Châssis (type)	pvc

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	55 m²

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat électricité - date	13/04/2005

Energie

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	218
Emission CO2 (émission CO2)	40
E total (Kwh/an)	42556
PEB code unique	20250629008418
PEB valide jusqu'au (datetime)	29/06/2035
Date du PEB (datetime)	29/06/2025