Bien exceptionnel - à vendre - 4840 Welkenraedt
À partir de 335 000 €

Description

Fermette rénovée en 2026 avec 3 chambres, garage et jardin.

" FAIRE OFFRE A PARTIR 335 000 EUROS"

Possibilité d'acheter un terrain en zone constructible juste à côté.

Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/23b9e3cedf2a4ce3a6aab1f296148d0a

Partner Immo vous propose cette magnifique fermette complètement rénovée en 2026. Cette fermette est composée de 3 chambres, d'un extérieur en façade arrière et sur le côté de l'habitation, offrant la possibilité de créer par la suite plusieurs emplacements de parking.

La maison dispose également d'une remise de rangement avec un permis déjà accordé pour une extension de la pièce de vie (plus d'informations sur le permis au sein de l'agence). Cette transformation serait idéale pour profiter d'une pièce de vie plus spacieuse.

Disposition :

Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, W.C. séparé, pièce de vie (salon / salle à manger / cuisine), buanderie, garage, accès à l'extérieur.
1er étage : Hall de nuit, une salle de bains avec douche / baignoire / W.C., 3 chambres dont 1 suite parentale avec sa propre salle de bains avec douche et W.C.

Technicité :

-Rénovation complète en 2026.
-Chauffage au sol au rez-de-chaussée et dans le garage.
-Double vitrage aluminium haut rendement.
-Électricité conforme.
-Citerne eau de pluie
-PEB A (plus de renseignements au sein de l'agence concernant l'isolation).

Emplacement idéal, la maison est située dans un quartier calme tout en étant proche de toutes les commodités (autoroute, commerces, grandes surfaces, restaurants…).

PEB : catégorie A / n° 20260612020110 / 219 m² de surface de plancher chauffé selon le PEB.

« Les propriétaires se réservent souverainement le droit d'apprécier la hauteur et la qualité des offres. L’agent immobilier n'a pas le pouvoir de vendre. Les propriétaires fixent le montant des offres minimum à prendre en considération ».

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info@partner-immo.be

Adresse :

Rue Saint Paul 188 - 4840 Welkenraedt

Général

Référence	7788886
Catégorie	Bien exceptionnel
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	200 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	219 m²
Surface du terrain	675 m²
Disponibilité	à l'acte

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Bâtiment

Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2026
Parking(s) intérieur (nombre)	1
Parking(s) extérieur (nombre)	2
Type de toit	en pente

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	chauffage au sol
Type de cuisine	super-équipée
Sdb (type)	douche et bain
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-est
Type d'environnement	calme
Type d'environnement 2	zone d'habitation
Exposition de la façade avant	ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue	33
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	183
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Nombre de sdd	2
Chambre 1 (surface)	14.37 m²
Chambre 2 (surface)	13 m²
Chambre 3 (surface)	14.89 m²
Largeur de façade	21
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	30 m²
Orientation de la terrasse 1	est

Divers

Buanderie	Oui
Grenier	Oui
Cave	Non

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Cadastre

Section	B
Numéro (n°)	1107BP0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	1304
Revenu cadastral (€) (montant)	1039 €

Domaine juridique

Servitude	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	aluminium thermique

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	40 m²

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Autoroute	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat électricité - date	25/08/2023

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	A
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	76
Emission CO2 (émission CO2)	20
E total (Kwh/an)	16735
PEB code unique	20260612020110
PEB valide jusqu'au (datetime)	06/12/20346 00:00
Date du PEB (datetime)	12/06/2026