Maison - à vendre - 4821 Dison
À partir de 265 000 €

Description

Maison 4 chambres avec jardin en excellent état sur les hauteurs d’Andrimont

"FAIRE OFFRE A PARTIR DE 265.000 EUROS "

Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/0396711a6732431abe67f422fa4bbf22/

Partner Immo a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison de 4 chambres (dont 2 avec potentiel dressing), située sur les hauteurs d’Andrimont, dans une rue calme. La maison dispose d’un séjour lumineux, de beaux volumes, de plusieurs possibilités d’aménagement, ainsi que d’une belle terrasse et d’un jardin.

Disposition :

Rez-de-chaussée : petite terrasse à l’avant, hall d’entrée, salon, salle à manger, cuisine, W.C. séparé, accès à la terrasse arrière et au jardin.
Entre-étage (semi-palier) : salle de bains avec douche et W.C.
1er étage : palier, 2 chambres, une pièce pouvant servir de dressing ou de bureau.
2e étage : palier, 2 chambres, une pièce pouvant servir de dressing ou de bureau.

Caractéristiques techniques :

• Chauffage central au gaz

• Châssis double vitrage en PVC et bois (repeints chaque année)

• Parquet massif apparent à tous les étages

• Maison très bien entretenue

Situation :

La maison est située à proximité de toutes les commodités : bus, magasins, accès autoroutiers, écoles...

Certificat énergétique :

PEB catégorie D – 291 kWh/m².an
Numéro du certificat : 20250312006530
Surface de plancher chauffé : 180 m² (selon le PEB)

N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite !
Tél : 087 35 45 81
Email : info@partner-immo.be

« Les propriétaires se réservent souverainement le droit d'apprécier la hauteur et la qualité des offres. L’agent immobilier n'a pas le pouvoir de vendre. Les propriétaires fixent le montant des offres minimum à prendre en considération ».

Adresse :

Rue Jean Mélein 47 - 4821 Dison

Général

Référence	6964490
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	68 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	180 m²
Surface du terrain	210 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1934
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	3

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-ouest
Type d'environnement	zone d'habitation
Type d'environnement 2	calme
Exposition de la façade avant	nord-est
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue	6
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	71
Surface de terrasse 2	34 m²
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	14.09 m²
Chambre 2 (surface)	16 m²
Chambre 3 (surface)	14.33 m²
Chambre 4 (surface)	15.7 m²
Largeur de façade	6
Salle de séjour (surface)	31.5 m²
Salle à manger (surface)	15.34 m²
Cuisine (surface)	11.5 m²
Bureau (surface)	8.5 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest

Equipement extérieur

Piscine	Non

Cadastre

Section	A
Numéro (n°)	0518N3P0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	210
Revenu cadastral (€) (montant)	778 €

Domaine juridique

Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Droit de préemption	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois ou pvc

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	21.54 m²

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	non

Divers

Cave	Oui

Energie

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	291
Emission CO2 (émission CO2)	53
E total (Kwh/an)	52218
PEB code unique	20250312006530
PEB valide jusqu'au (datetime)	12/03/2035
Date du PEB (datetime)	12/03/2025