Maison - à vendre - 4821 Dison Andrimont
229 000 €

Description

Immeuble de rapport avec 3 logements à ANDRIMONT.

Visite virtuelle disponible -> https://tour.giraffe360.com/47e56efe7e984518882c36c075e420d9/

Projection virtuelle non contractuelle.

L'immeuble se compose comme suit:

Rez de chaussée: possibilité d'appartement entièrement à rénover (exemple de composition envisageable dans les plans). + Cour.

1er étage, un appartement: une salle de bains, une cuisine équipée, un salon, une salle à manger, un hall de nuit, une buanderie et 2 chambres à coucher.
PEB Cat C. n°20230626014013 / 247 kWh/m²/an. + un palier (avec petit rangement).

2ème étage, un appartement: une salle de bains, une cuisine équipée, un salon, une salle à manger, un hall de nuit et 2 chambres à coucher.
PEB Cat E. n°20230626014160 / 349 kWh/m²/an. + un palier (avec petit rangement).

3ème étage: palier, hall de nuit, 5 chambres avec possibilité de jumeler cet étage avec l'appartement du 2ème étage pour en faire un duplex.

Sous-sol: grandes caves.

Travaux à prévoir:

• chaudière au 1er étage et chaudière au 2ème étage, ensuite les appartements sont louables.
• Appartement au rez à faire de A à Z.
• Toiture nouvelle

Bâtiment idéal puisque l'appartement du 1er étage et du 2ème étage sont louables rapidement, donc cela vous laisse le temps de rénover calmement le rez-de-chaussée sans devoir vous tracasser de la mensualité.

Loyers hypothétiques possibles (après travaux): rez avec extérieur: +- 700€. 1°: +- 800 €. 2° appartement: +- 800 € et si duplex: +-1000€.
Total possible de +- 2.300 €.

Proche des commodités. (grandes surfaces, autoroute E42 direction Liège/ Malmedy/ Eupen, bus)

Ne ratez pas cette opportunité, contactez nous !
087/35.45.81 - info@partner-immo.be

Adresse :

Rue Tivoli 36 - 4821 Dison Andrimont

Documents

•  PEB
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Général

Référence	7868849
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	9
Nombre de salles de bain	3
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	270 m²
Surface du terrain	130 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1885
Nombre de garage	0
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	3

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	collectif
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche et bain
Double vitrage (type)	isol. acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-est
Type d'environnement	boisé
Type d'environnement 2	centre ville
Exposition de la façade avant	nord
Risque d'inondation (type inondation)	zone innondable effective

En chiffres

Largeur front de rue	10
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	106.5
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Nombre de sdd	2
Chambre 1 (surface)	14.15 m²
Chambre 2 (surface)	13.07 m²
Chambre 3 (surface)	14.15 m²
Chambre 4 (surface)	15.57 m²
Chambre 5 (surface)	15.55 m²
Largeur de façade	10.3
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	28.7 m²
Salle à manger (surface)	16.76 m²
Cuisine (surface)	7.23 m²
Bureau (surface)	27.12 m²
Orientation de la terrasse 1	ouest

Divers

Buanderie	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Destination bâtiment (type)	im. rapport maison
Droit de préemption	Non

Sécurité

Volets	Oui

Equipement extérieur

Annexe	Oui
Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Cadastre

Section	B
Numéro (n°)	0287/02AP0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	130
Revenu cadastral (€) (montant)	899 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	12.7 m²

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Gare	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	247
Emission CO2 (émission CO2)	46
E total (Kwh/an)	23770
PEB code unique	20230626014013
PEB valide jusqu'au (datetime)	26/06/2033
Date du PEB (datetime)	26/06/2023