Maison - à vendre - 4821 Dison Andrimont
275 000 €

Description

Maison 4 chambres (possib. 5) avec jardin, garage et emplacements parking sur les hauteurs d’Andrimont.

Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/559dcb2708914dfd87f789c4a761edd7

Partner Immo a le plaisir de vous présenter cette maison d'habitation de 4 chambres (possibilité 5 ), située sur les hauteurs d’Andrimont, dans une rue calme. La maison dispose d’un beau grand séjour très lumineux, de beaux volumes habitables , de plusieurs possibilités d’aménagement, ainsi qu'une terrasse aménagée ayant un accès direct via le séjour (en ordre urbanistique).

Disposition :

Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec une penderie et un wc séparé. Cuisine équipée, salon, salle à manger et 1 chambre ou 1 salle de jeux.
Accès à la terrasse via le séjour. Emplacements parking privatifs 2 voitures;
1er étage : palier, 1 chambre avec dressing (possibilité chambre) et 1 salle de bains;
2e étage : palier, 1 chambre et 1 autre chambre avec possibilité dressing ou espace de rangement.
-1 : caves, buanderie, espace cuisine d'été donnant accès à l'extérieur.
Extérieur: terrasse, beau grand jardin et grand garage au bout de la parcelle. Accès via la rue derrière sur les Heids à Andrimont.

Caractéristiques techniques :

• Chauffage central au gaz

• Châssis double vitrage en PVC et volets

• Poêle à pellets

• Nouvelle toiture et isolée

• Citerne d'eau de pluie mais jamais utilisée par le propriétaire

Situation :

La maison est située à proximité de toutes les commodités : bus, magasins, accès autoroutiers, écoles...

Certificat énergétique :

PEB catégorie C – 229 kWh/m².an
Numéro du certificat : 20260202016199
Surface de plancher chauffé : 192m² (selon le PEB)

N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite !
Tél : 087 35 45 81
Email : info@partner-immo.be

Adresse :

Rue Jean Mélein 35 - 4821 Dison Andrimont

Général

Référence	7562994
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	290 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	192 m²
Surface du terrain	547 m²
Disponibilité	en fonct. du propriétaire

Bâtiment

Année de construction	1930
Nombre de garage	2
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Parking(s) intérieur (nombre)	2
Parking(s) extérieur (nombre)	2
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Etage	3
Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	bain

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-ouest
Type d'environnement	calme
Type d'environnement 2	résidentiel
Exposition de la façade avant	est
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue	5.5
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	90
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	11.65 m²
Chambre 2 (surface)	13.22 m²
Chambre 3 (surface)	10.93 m²
Chambre 4 (surface)	13.38 m²
Chambre 5 (surface)	10.99 m²
Largeur de façade	5.5
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	32 m²
Cuisine (surface)	6.87 m²
Bureau (surface)	11.65 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest
Surface balcony 1	6.63 m²

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Sécurité

Volets	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Cadastre

Section	A
Numéro (n°)	0518R2P0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	547
Revenu cadastral (€) (montant)	852 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	20 m²

À proximité

Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Certificats énergétique

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	229
Emission CO2 (émission CO2)	42
E total (Kwh/an)	43959
PEB code unique	20260202016199
PEB valide jusqu'au (datetime)	02/02/2036
Date du PEB (datetime)	02/02/2026