Immeuble à appartements - à vendre - 4820 Dison
235 000 €

Description

Immeuble 2 logements + rez commercial en ordre urbanistique

Visite virtuelle disponible -> https://tour.giraffe360.com/a8354adabcd14bc3a8eb190d7681c171 ( copier coller)

L'équipe PARTNER IMMO vous propose à la vente cette habitation disposée comme suit :

Rez-de-chaussée : Surface commerciale avec de multiples possibilités d'aménagement (coiffeur, médecin, tout type de profession libérale) 50 m² disponible.

1er étage : Pièce de vie (salon, salle à manger), 1 chambre, cuisine, terrasse.
PEB Cat° C - 253 kWh/m².an - n°20240609013582 - 86 m² de surface de plancher chauffé.

2ème étage : Pièce de vie (salon, salle à manger), 1 chambre, cuisine.
PEB Cat° F - 504 kWh/m².an - n°20240609013673 - 79 m² de surface de plancher chauffé.

Combles jumelables avec le 2ème étage.

Technicités :

• DV PVC
• Chauffage central gaz (chaudière séparée).
• RC de 1445 €.
• Electricité conforme
• 1 compteur d'eau avec des décompteurs à chaque étage
• 3 compteurs gaz
• 3 compteurs électrique
• Nouvelle toiture ( voir photo )

Proche des commodités ainsi que des accès autoroutiers (direction Liège, Eupen, Malmedy).

Intéressé(e) ? Contactez nous !
Par téléphone au 087/35.45.81 ou par mail via l'adresse info@partner-immo.be

« Les propriétaires se réservent souverainement le droit d'apprécier la hauteur et la qualité des offres. L’agent immobilier n'a pas le pouvoir de vendre. Les propriétaires fixent le montant des offres minimum à prendre en considération ».

Adresse :

Rue Léopold 100-102 - 4820 Dison

Général

Référence	7657828
Catégorie	Immeuble à appartements
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	2
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	280 m²
Surface du terrain	122 m²
Disponibilité	en fonct. du locataire

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Bâtiment

Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Parking(s) intérieur (nombre)	1
Parking(s) extérieur (nombre)	1
Type de toit	en pente

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	semi-équipée
Sdb (type)	bain
Double vitrage (type)	isol. thermique
Parlophone	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-ouest
Type d'environnement	central
Type d'environnement 2	zone d'habitation
Exposition de la façade avant	nord-est
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue	10
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	109
Surface de terrasse 2	20 m²
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	2
Chambre 1 (surface)	13.92 m²
Chambre 2 (surface)	15.52 m²
Chambre 3 (surface)	27.62 m²
Largeur de façade	10
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Salle de séjour (surface)	34.38 m²
Salle à manger (surface)	34.82 m²
Cuisine (surface)	11.25 m²
Possibilité profession libérale (surface)	50 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	commerces + habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Oui
Habité (détails)	oui

Cadastre

Section	B
Numéro (n°)	0191F8P0001
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	122
Revenu cadastral (€) (montant)	1445 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	15.09 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	parquet

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat électricité - date

Divers

Grenier	Oui
Cave	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	253
Emission CO2 (émission CO2)	46
E total (Kwh/an)	21793
PEB code unique	20240609013582
PEB valide jusqu'au (datetime)	09/06/2034
Date du PEB (datetime)	09/06/2024