Villa - à vendre - 4801 Verviers
À partir de 449 000 €

Description

Maison 4 façades située dans le Clos du Roy à Stembert

Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/3b706c337abc4dd39269b812b87267e2

Partner Immo a le plaisir de vous présenter cette villa située à Stembert. Un bien qui ne manquera pas de vous séduire par ses volumes et son emplacement au calme.

Le bien se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, WC séparé, séjour avec salon / salle à manger / cuisine ouverte, accès à la terrasse et au jardin, garage.
Premier étage : 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, une deuxième salle de bains, WC séparé.
Grenier aménageable.
-1 : Grande cave utilisée sur toute la superficie de la maison.

Atouts et caractéristiques :

• Électricité conforme
• 10 panneaux photovoltaïques
• Chauffage central au gaz
• Construction récente de 2021
• PEB catégorie B – 107 kWh/m².an – n° 20260808009053 / 180 m² de surface de plancher chauffé selon le PEB
• Châssis PVC double vitrage
• Garage avec porte motorisée
• Située dans un endroit calme et prisé

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« Les propriétaires se réservent souverainement le droit d'apprécier la hauteur et la qualité des offres. L’agent immobilier n'a pas le pouvoir de vendre. Les propriétaires fixent le montant des offres minimum à prendre en considération. »

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info@partner-immo.be

Adresse :

Clos du Roy 9 - 4801 Verviers

Général

Référence	7817642
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	225 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	180 m²
Surface du terrain	418 m²
Disponibilité	19/08/2026

Bâtiment

Année de construction	2021
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Carport	Non
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche et bain
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	ouest
Type d'environnement	campagne
Type d'environnement 2	vue sur la campagne
Exposition de la façade avant	est
Risque d'inondation (type inondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue	12
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	180
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	2
Chambre 1 (surface)	15 m²
Chambre 2 (surface)	11 m²
Chambre 3 (surface)	13 m²
Largeur de façade	12
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	43 m²
Salle à manger (surface)	43 m²
Cuisine (surface)	43 m²

Equipement extérieur

Barbecue	Non
Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Cadastre

Section	B
Numéro (n°)	1046WP0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	418
Revenu cadastral (€) (montant)	1485 €

Domaine juridique

Servitude	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Non
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat électricité - date	21-12-2020

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	37 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages
Type de façade	brique

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Autoroute	Oui
Gare	Oui

Divers

Grenier	Oui
Cave	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	107
Emission CO2 (émission CO2)	27
E total (Kwh/an)	19153
PEB code unique	20210114500271
PEB valide jusqu'au (datetime)	14/01/2031
Date du PEB (datetime)	14/01/2021