Villa - à vendre - 4801 Verviers
À partir de 435 000 €

Description

Villa à VENDRE – 5 chambres – Stembert

Partner Immo a le plaisir de vous présenter cette magnifique villa offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, grâce à ses 5 chambres, son bel espace de vie et sa terrasse idéalement orientée plein sud-ouest.

Composition :
Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, salon/salle à manger, cuisine, buanderie, W.C., 1 chambre.
1er étage : Hall de nuit, W.C., 4 chambres, salle de bains (douche + baignoire).
Caves : Grandes caves sous toute la superficie + garage 2 voitures.

Technicités :

• Chauffage central – chaudière de 2022

• Panneaux photovoltaïques de 2010 (20 panneaux, production ± 4.600 kWh)

• Châssis DV PVC

• Volets

• Citerne d’eau de pluie de 5.000 L

• Pare-soleil couvrant toute la terrasse

• Lave-vaisselle récent (3 ans)

• Garage 2 voitures

• Nombreux emplacements de parking

Cette maison vous séduira par ses grands espaces, sa localisation, sa proximité avec les commodités (arrêts de bus, école, centre sportif et magasins) ainsi que par son excellent état d’entretien.

PEB : cat. B – n° 20251110005537 – 160 kWh/m².an – 232 m² de surface de plancher chauffé.

« Les propriétaires se réservent souverainement le droit d’apprécier la hauteur et la qualité des offres. L’agent immobilier n’a pas le pouvoir de vendre. Les propriétaires fixent le montant des offres minimum à prendre en considération. »


Visite virtuelle: https://tour.giraffe360.com/5e9e41fe809e4ed1abfdb66ff41bcfd1

Adresse :

Rue Arsène Buchet 13 - 4801 Verviers

Général

Référence	7274928
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	450 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	232 m²
Surface du terrain	894 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1995
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Parking(s) intérieur (nombre)	2
Parking(s) extérieur (nombre)	5
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	super-équipée
Sdb (type)	douche et bain
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique
Parlophone	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord-ouest
Type d'environnement	résidentiel
Type d'environnement 2	calme
Exposition de la façade avant	est
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue	34
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	124
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	12.82 m²
Chambre 2 (surface)	13 m²
Chambre 3 (surface)	13 m²
Chambre 4 (surface)	12.5 m²
Chambre 5 (surface)	12 m²
Largeur de façade	12
Salle de séjour (surface)	41 m²
Salle à manger (surface)	20 m²
Cuisine (surface)	19 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Cadastre

Section	B
Numéro (n°)	0857H2P0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	894
Revenu cadastral (€) (montant)	1497 €

Domaine juridique

Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	privé - unifamilial

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	40 m²

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Divers

Cave	Oui

Energie

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	160
Emission CO2 (émission CO2)	27
E total (Kwh/an)	37077
PEB code unique	20251110005537
PEB valide jusqu'au (datetime)	10/11/2035
Date du PEB (datetime)	10/11/2025