Maison - à vendre - 4801 Verviers
479 000 €

Description

Magnifique maison d’habitation 4 chambres à coucher, garage, jardin et terrasse.

Visite virtuelle disponible → https://tour.giraffe360.com/609951fd5d754168a490e64707f52f25

Partner Immo a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison Batico de 2014, située dans un lotissement très calme sur les hauteurs de Stembert.
Cette maison a tous les atouts : de belles pièces lumineuses, plusieurs possibilités d’aménagement et un entretien impeccable.

La maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée, toilette individuelle, salon – salle à manger, cuisine équipée et garage. Accès direct vers la terrasse et le jardin.

1er étage :
Hall de nuit, salle de bains (douche et baignoire), 4 chambres à coucher.

2ème étage :
Grand grenier aménageable.

Extérieurs :
Emplacement de parking privatif, terrasse, jardin clôturé avec abri de jardin.

Technicités :

• Maison Batico de 2014

• Chauffage central au gaz

• Châssis PVC double vitrage

• Panneaux photovoltaïques (production ± 3.500 kWh/an)

• Citerne d’eau de pluie de 6.000 litres

• Maison en parfait état d’entretien

PEB : Catégorie B – n°20251020005815 – 162 m² de surface de plancher chauffé (d’après le PEB)

Cette maison est idéale si vous cherchez un bien soigné et prêt à vivre, sans travaux à prévoir.
Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises !

📞 Contactez-nous dès maintenant !
Par téléphone au 087/35.45.81 ou par mail à info@partner-immo.be

Adresse :

Rue Heppinchamps 16 - 4801 Verviers

Général

Référence	7220252
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	270 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	162 m²
Surface du terrain	490 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	2014
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Parking(s) intérieur (nombre)	1
Parking(s) extérieur (nombre)	2
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	super-équipée
Sdb (type)	douche et bain
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-est
Type d'environnement	zone d'habitation
Type d'environnement 2	calme
Exposition de la façade avant	nord-ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue	7.5
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	92
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	15 m²
Chambre 2 (surface)	17 m²
Chambre 3 (surface)	14.6 m²
Chambre 4 (surface)	9 m²
Largeur de façade	7.6
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	41.2 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-est

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Cadastre

Section	B
Numéro (n°)	1511DP0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	490
Revenu cadastral (€) (montant)	1190 €

Domaine juridique

Servitude	Oui
Jugement en cours	Non
Droit de préemption	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	40 m²

À proximité

Magasins	Oui
Centre sportif	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Energie

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	93
Emission CO2 (émission CO2)	15
E total (Kwh/an)	15012
PEB code unique	20251020005815
PEB valide jusqu'au (datetime)	20/10/2035
Date du PEB (datetime)	20/10/2025