Maison - à vendre - 4800 Verviers
À partir de 225 000 €

Description

Maison 4 façades dans le quartier des Hougnes avec un garage.

Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/118c99e1a0684112b11097f6ff9d1505

Partner Immo vous présente cette magnifique maison 4 façades, idéalement située dans le quartier des Hougnes, sur les hauteurs de Verviers. Laissez-vous séduire par le charme et l'ambiance chaleureuse de cette habitation. À deux pas de toutes les commodités, elle dispose de 2 chambres, d'un jardin aménagé, d'un garage avec accès direct à la rue, ainsi que d'une remise à l'arrière maximisant les espaces de rangement.

Le bien se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : salon, salle à manger, cuisine équipée, buanderie, salle de bains avec une douche.
1er étage : hall de nuit, 2 chambres.
Sous-sol : cave
Extérieur: Jardin + accès remise + garage à rue

Atouts et caractéristiques :

- Foyer au gaz
- Châssis double vitrage PVC
- Jardin avec accès à la remise
- 1 Garage
- Installation électrique conforme
- Proche de toutes les commodités

PEB catégorie G – 533 kWh/m².an – n° 20240414013507 / 126 m² de surface de plancher chauffé d'après PEB.

Prix : "faire offre à partir de 225 000€" « Les propriétaires se réservent souverainement le droit d'apprécier la hauteur et la qualité des offres. L’agent immobilier n’a pas le pouvoir de vendre. Les propriétaires fixent le montant des offres minimales à prendre en considération. »

Intéressé(e) ? N’hésitez plus et contactez-nous !

087/35.45.81
info@partner-immo.be

Adresse :

Rue des Hougnes 75 - 4800 Verviers

Documents

•  PEB.pdf

Général

Référence	7916959
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	325 m²
Garage	Oui
Terrasse	Non
Parking	Oui
Surface habitable	126 m²
Surface du terrain	470 m²
Disponibilité	à l'acte

Nom, catégorie & situation

Etage	0
Nombre d'étages (numéro)	1

Bâtiment

Nombre de garage	1
Type de toit	en pente
Nombre de parking	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (Format/energie)	gaz
Type de cuisine	équipée
Sdb (Type)	douche
Parlophone	Non
Videophone	Non

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (-)	sud-est
Type d'environnement	calme
Type d'environnement 2	zone d'habitation
Exposition de la façade avant (-)	nord-ouest
Risque d'inondation (type inondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue	14
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	85
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	11 m²
Chambre 2 (surface)	18 m²
Largeur de façade	5.76
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	17 m²
Salle à manger (surface)	17 m²
Cuisine (surface)	8 m²
Orientation de la terrasse 1 (-)	sud-est

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Non
Bureau	Non
Grenier	Non
Cave	Oui
Feu ouvert	Non
Jacuzzi	Non

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Châssis (Ouvertures)	pvc

Equipement extérieur

Atelier	Oui
Piscine	Non
Citerne d'eau	Non

Sécurité

Volets	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Cadastre

Section (-)	C
Numéro (n°)	0141X5P0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	470
Revenu cadastral (€) (montant)	670 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Non
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Non

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Plage	Non
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Gare	Oui
Crèche	Oui
Métro	Non

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat électricité - date	11/04/2024

Certificats énergétiques

Label PEB (Classe)	G
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	533
Emission CO2 (Emission GES)	97
E total (Kwh/an)	67433
PEB code unique (-)	20240414013507
PEB valide jusqu'au (validité)	14/04/2034
Date du PEB	14/04/2024

Type de matériau & évaluation

Type de façade	crépi