Villa - à vendre - 4800 Verviers
À partir de 319 000 €

Description

Maison 4 façades avec jardin, garage et un bel extérieur situé sur les hauteurs de Stembert.

"FAIRE OFFRE A PARTIR DE 319 000 EUROS"

Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/f9c3f3d58e4e41ec9dfb4f4184b930ce

Partner Immo a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison en bon état, qui n'attend que ses nouveaux propriétaires. En effet, les acquéreurs pourront directement y déposer leurs valises. La maison dispose d'une belle pièce de vie lumineuse ainsi que d'un extérieur composé d'un grand jardin et d'une terrasse. Idéal pour accueillir une famille avec des enfants. Aux alentours, vous trouverez les bois de Mariomont pour de belles balades( accès par les bois à la Gileppe par exemple), parfait pour découvrir de magnifiques sentiers à proximité de chez vous.

Disposition :

Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec W.C. séparé, salon/salle à manger, cuisine hyper équipée (donnant accès à l'extérieur), buanderie et un garage.
1er étage : Hall de nuit, 3 chambres et une salle de bains avec W.C.

Technicités :

- Chauffage central au gaz
- DV PVC récents + volets
- Électricité conforme
- Nouvelle toiture de 2020 avec isolation de 120 mm
- Nouvelle chaudière de 2021
- Poêle à pellets dans la salle à manger de 2024

Emplacement idéal : À proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et à quelques minutes des accès autoroutiers.

Performance énergétique : PEB catégorie D- 331 kWh/m².an - n° 20260718004101 / 119 m² de surface de plancher chauffé selon le PEB.

« Les propriétaires se réservent souverainement le droit d'apprécier la hauteur et la qualité des offres. L’agent immobilier n'a pas le pouvoir de vendre. Les propriétaires fixent le montant des offres minimum à prendre en considération ».

Intéressé(e) ? N'hésitez plus et contactez-nous !

087/35.45.81

info@partner-immo.be

Adresse :

rue Pierre Lemarchand 95 - 4800 Verviers

Général

Référence	7788272
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	220 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	128 m²
Surface du terrain	399 m²
Disponibilité	en fonct. du propriétaire

Bâtiment

Année de construction	1955
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Non
Type de toit	toit plat

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche dans le bain
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord-est
Type d'environnement	zone d'habitation
Type d'environnement 2	calme
Exposition de la façade avant	sud-ouest

En chiffres

Largeur front de rue	19
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	94
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	6.58 m²
Chambre 2 (surface)	11.22 m²
Chambre 3 (surface)	10.74 m²
Largeur de façade	12
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	13.75 m²
Salle à manger (surface)	20.93 m²
Cuisine (surface)	6.3 m²
Orientation de la terrasse 1	sud

Divers

Buanderie	Oui

Sécurité

Volets	Oui
Détails volets (type)	avant

Equipement extérieur

Piscine	Non

Cadastre

Section	B
Numéro (n°)	0839H2P0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	399
Revenu cadastral (€) (montant)	944 €

Domaine juridique

Servitude	Non
Droit de préemption	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat électricité - date	9/11/2020

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	331
Emission CO2 (émission CO2)	60
E total (Kwh/an)	39559
PEB code unique	20260718004101
PEB valide jusqu'au (datetime)	18/07/2036
Date du PEB (datetime)	18/07/2026