Maison - à vendre - 4800 Verviers
146 000 €

Description

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Maison avec garage, jardin et beau potentiel d'aménagement !

Visite virtuelle: https://tour.giraffe360.com/be6b2b09050d4ff09296f80e9d34912c

À la recherche d'une maison offrant un beau potentiel d'évolution ? Ce bien constitue une excellente opportunité, tant pour un premier achat que pour un investissement.

Le bien se compose actuellement comme suit :

• Sous-sol : caves.
• Rez-de-chaussée : hall d'entrée, deux pièces actuellement utilisées comme chambres, salon/salle à manger, cuisine, une salle de bains, accès au jardin et à la terrasse idéalement exposés pour profiter des beaux jours.
• Étage : combles bénéficiant d'un permis d'urbanisme déjà accordé (obligation pour la vente), pour la rehausse de la toiture, permettant la création de chambres / salle de bains répondant aux normes actuelles. Les plans d'architecte sont disponibles au bureau.

Caractéristiques et atouts :

• Garage.
• Châssis double vitrage PVC.
• Système chauffage: Clim réversible
• Panneaux photovoltaïques
• Terrasse et agréable jardin.
• Grandes caves.
• Électricité conforme.
• PEB : D – 282 kWh/m²/an (n°20250619015886).
• Permis d'urbanisme accordé et plans d'architecte disponibles.

Un bien proposé à un prix attractif, offrant un réel potentiel d'agrandissement et de valorisation grâce à un projet déjà autorisé.

Intéressé(e) ? N’hésitez plus et contactez-nous !
087/35.45.81
info@partner-immo.be

Adresse :

Avenue Reine Astrid 15 - 4800 Verviers

Documents

•  PEB.pdf

Général

Référence	7749570
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	77 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	118 m²
Surface du terrain	286 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1930
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Non
Parking(s) intérieur (nombre)	1
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	electrique
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord-est
Type d'environnement	Vue dégagée
Type d'environnement 2	résidentiel
Exposition de la façade avant	sud-ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue	5
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	120
Surface de terrasse 2	40 m²
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	10 m²
Chambre 2 (surface)	8 m²
Largeur de façade	5
Salle de séjour (surface)	28 m²
Orientation de la terrasse 1	nord-est

Équipements techniques

Air conditionné	Oui
Châssis (type)	pvc

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Non
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de lotir	Non
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Sécurité

Volets	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non

Cadastre

Section	A
Numéro (n°)	0626C2P0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	210
Revenu cadastral (€) (montant)	807 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Non
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	40 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat électricité - date	19/08/2013

Divers

Grenier	Oui
Cave	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	282
Emission CO2 (émission CO2)	73
E total (Kwh/an)	33330
PEB code unique	20250619015886
PEB valide jusqu'au (datetime)	19/06/2035
Date du PEB (datetime)	19/06/2025