Description
Immeuble de rapport – 3 logements – Idéal pour un investissement !
L’équipe Partner Immo a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport composé de 3 logements, idéal pour tout investisseur. Situé dans un environnement pratique, proche de toutes les commodités (écoles, commerces, centre-ville, gare, arrêts de bus…).
Il offre trois unités déjà louées ainsi qu’un beau potentiel d’extension grâce à la possibilité de créer un duplex entre le 2ᵉ et le 3ᵉ étage, permettant d’augmenter la valeur du bien.
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L'immeuble se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
Appartement comprenant un salon/salle à manger, une cuisine, 2 chambres, une salle de bains et une cour privative.
Loué actuellement : 450 €
PEB : E – 396 kWh/m².an – 79 m² de surface de plancher chauffé
n° 20251116013314
1er étage :
Appartement 1 chambre composé d’un salon/salle à manger, d’une cuisine, d’une salle de bains et d’un WC séparé.
Loué actuellement : 400 €
PEB : C – 213 kWh/m².an – 54 m² de surface de plancher chauffé
n° 20251116013415
2ème étage :
Appartement 1 chambre comprenant un salon/salle à manger, une cuisine, une salle de bains et un WC séparé.
Possibilité d’aménager un duplex avec le 3ème étage.
Loué actuellement : 525 €
PEB : D – 282 kWh/m².an – 99 m² de surface de plancher chauffé
n° 20251116013516
Technicités & Atouts :
• 3 compteurs séparés (eau, gaz, électricité)
• Cour privative pour l'appartement du rez-de-chaussée
• Investissement idéal – les trois logements sont actuellement loués
• Possibilité d’aménager un duplex au 2ème étage
• Situation idéale : proche des écoles, commerces, centre-ville, gare, arrêts de bus, …
Faire offre à partir de 225.000 € « Les propriétaires se réservent souverainement le droit d'apprécier la hauteur et la qualité des offres. L’agent immobilier n’a pas le pouvoir de vendre. Les propriétaires fixent le montant des offres minimales à prendre en considération. »
Intéressé(e) ? N’hésitez plus et contactez-nous !
📱 087/35.45.81
💻 info@partner-immo.be
Adresse :
Rue d'Ensival 78 - 4800 Verviers
Documents
Général
| Référence |
7278476 |
| Catégorie |
Immeuble à appartements |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
5 |
| Nombre de salles de bain |
3 |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Non |
| Surface habitable |
232 m² |
| Surface du terrain |
120 m² |
| Disponibilité |
18/11/2025 |
Bâtiment
| Année de construction |
1899 |
| Parking intérieur |
Non |
| Parking extérieur |
Non |
Nom, catégorie & situation
Equipement de base
| Accès handicapés |
Non |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine |
semi-équipée |
| Sdb (type) |
douche |
| Double vitrage (type) |
isol. thermique et acoustique |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) |
nord-ouest |
| Type d'environnement |
central |
| Type d'environnement 2 |
proximité de la gare |
| Exposition de la façade avant |
sud-est |
| Risque d'inondation (type innondation) |
pas situé en zone inondable |
En chiffres
| Largeur front de rue |
6 |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) |
90 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
3 |
| Nombre de sdd |
3 |
| Chambre 1 (surface) |
15 m² |
| Chambre 2 (surface) |
9 m² |
| Chambre 3 (surface) |
13 m² |
| Chambre 4 (surface) |
13 m² |
| Chambre 5 (surface) |
16 m² |
| Largeur de façade |
9 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
1 |
| Orientation de la terrasse 1 |
nord-ouest |
Divers
Equipement extérieur
Charges & Rendement
| Sous régime TVA |
Non |
| Loué |
Oui |
Cadastre
| Section |
A |
| Numéro (n°) |
1438E3P0000 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) |
120 |
| Revenu cadastral (€) (montant) |
882 € |
Domaine juridique
| Servitude |
Non |
| Jugement en cours |
Non |
| Permis de bâtir |
Non |
| Permis de lotir |
Non |
| Destination bâtiment (type) |
im. rapport appartement |
| Droit de préemption |
Non |
| Affectation urbanistique |
zone d'habitat |
Raccordements
| Égouts |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Gaz |
Oui |
| Câbles téléphoniques |
Oui |
| Eau |
Oui |
Équipements techniques
Caractéristiques Principales
| Surface de terrasse 1 |
28 m² |
À proximité
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Centre sportif |
Oui |
| Autoroute |
Oui |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
non |
Energie
| Label PEB (classe) |
C |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
213 |
| Emission CO2 (émission CO2) |
39 |
| E total (Kwh/an) |
11519 |
| PEB code unique |
20251116013415 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) |
16/11/2025 |
| Date du PEB (datetime) |
16/11/2035 |
