Immeuble à appartements - à vendre - 4800 Verviers
À partir de 395 000 €

Description

Immeuble de rapport composé de 8 logements et de 2 maisons unifamiliales en arrière zone ( en état de ruine), conforme aux normes urbanistiques.

Visite virtuelle disponible : https://nodalview.com/s/03rBtfkwrBBw-Cz5Kkd3Ka

Composition :

• Au rez-de-chaussée, un appartement d'une chambre à coucher avec entrée séparée, et un deuxième appartement d'une chambre à coucher accessible via l'entrée commune.
• Au premier étage, deux appartements d'une chambre à coucher avec buanderie.
• Au deuxième étage, deux appartements d'une chambre à coucher avec buanderie.
• Au dernier étage, deux appartements d'une chambre à coucher avec espace mezzanine (possibilité de créer une chambre à coucher supplémentaire).

Informations techniques :

• Chauffage central au gaz.
• Le toit a récemment été rénové.
• Les travaux pour la remise en conformité du bâtiment ont déjà été entamés et sont bien avancés.
• Double vitrage PVC dans les logements.

Ce bâtiment, idéalement situé, se trouve à proximité de diverses commodités telles que les lignes de bus, la gare centrale, les salles de sport, et à seulement deux minutes à pied du centre-ville.

Un dossier d'insalubrité et d'inhabilité des logements est disponible en agence. Pour toutes informations complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter.

Compteurs : 8 compteurs de gaz, 8 compteurs d'électricité et 8 compteurs d'eau.

Performances énergétiques :

• PEB catégorie D : 284 KWH/m².an - n° 20191225000410
• PEB catégorie C : 179 KWH/m².an - n° 20191225000586
• PEB catégorie B : 168 KWH/m².an - n° 20191225000613
• PEB catégorie C : 174 KWH/m².an - n° 20191225000781
• PEB catégorie B : 165 KWH/m².an - n° 20191225000809
• PEB catégorie E : 404 KWH/m².an - n° 20191225001208
• PEB catégorie E : 370 KWH/m².an - n° 20191225001160
• PEB catégorie E : 361 KWH/m².an - n° 20191225000248

Ne tardez pas à nous contacter !

Adresse :

Rue de l'Abattoir 36-38-40 - 4800 Verviers

Documents

•  PEB 0
•  PEB 1
•  PEB 2
•  PEB 3
•  PEB 4
•  PEB 5
•  PEB 6
•  PEB N°40

Général

Référence	5920187
Catégorie	Immeuble à appartements
Meublé	Non
Nombre de chambres	10
Nombre de salles de bain	8
Jardin	Oui
Surface du jardin	66 m²
Garage	Non
Terrasse	Non
Parking	Non
Surface habitable	494 m²
Surface du terrain	305 m²
Disponibilité	à l'acte

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	3

Bâtiment

Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Type de toit	en pente

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Sdb (type)	douche et bain
Double vitrage (type)	isol. acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	est
Type d'environnement	zone d'habitation
Type d'environnement 2	zone d'habitation
Exposition de la façade avant	ouest
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue	12.3
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	129
Nbre de toilette(s) (nombre)	8
Nombre de sdd	80
Chambre 1 (surface)	11 m²
Chambre 2 (surface)	15 m²
Chambre 3 (surface)	16 m²
Chambre 4 (surface)	13 m²
Chambre 5 (surface)	16 m²
Largeur de façade	12.3
Salle de séjour (surface)	27 m²
Salle à manger (surface)	24 m²
Cuisine (surface)	11 m²
Orientation de la terrasse 1	est

Divers

Buanderie	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Cadastre

Section	C
Numéro (n°)	87X P0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	305
Revenu cadastral (€) (montant)	1615 €

Domaine juridique

Servitude	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	im. rapport appartement
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Energie

Label PEB (classe)	B
PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an)	165
Emission CO2 (émission CO2)	35
E total (Kwh/an)	9319
PEB code unique	20191225000809
PEB valide jusqu'au (datetime)	25/12/2029
Date du PEB (datetime)	25/12/2019