Duplex - à vendre - 4802 Verviers Heusy
À partir de 249 000 €

Description

Superbe duplex 3 chambres avec jardin, garage et place de parking privative.

"FAIRE OFFRE A PARTIR DE 249 000 EUROS"

Visite virtuelle disponible : https://tour.giraffe360.com/a8b3148654f04195b50bda79d457ec98/

Disposition :

• Rez-de-chaussée de l'appartement : Hall d'entrée, buanderie, espace de vie lumineux et ouvert (salle à manger, cuisine), toilette séparée.
• 1er étage : Salon ouvert sur le séjour (mezzanine), hall de nuit, 3 chambres à coucher, salle de bains, toilette séparée.
• Extérieur : Garage, place de parking, jardin.

Caractéristiques techniques :

• Chauffage central gaz
• DV PVC
• Electricité conforme

Charges communes +/- 50 €/ mois

Ce duplex alliant modernité et grands espaces de vie à tous les atouts pour vous séduire !

Emplacement idéal : À proximité des commerces, écoles, transports en commun et à quelques minutes des accès autoroutiers.

Performance énergétique : PEB Catégorie C - 175 kWh/m².an - n°20250519017862 / 209 m² de surface de plancher chauffé selon le PEB.

Adresse :

Rue des Prés 81 - 4802 Verviers Heusy

Général

Référence	6984322
Catégorie	Duplex
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Non
Parking	Oui
Surface habitable	209 m²
Surface du terrain	1061 m²
Disponibilité	en fonct. du propriétaire

Bâtiment

Année de construction	1850
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Parking(s) intérieur (nombre)	1
Parking(s) extérieur (nombre)	1

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	amer. équipée
Sdb (type)	douche et bain
Parlophone	Oui

Divers

Buanderie	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	20.52 m²
Chambre 2 (surface)	19.28 m²
Chambre 3 (surface)	10.11 m²
Salle de séjour (surface)	21.89 m²
Cuisine (surface)	41.97 m²
Salle de bain 1 (surface)	7.84 m²

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	50 €
Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Equipement extérieur

Piscine	Non

Cadastre

Section	A
Numéro (n°)	0174RP0002
Revenu cadastral (€) (montant)	1023 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	résidentiel
Type d'environnement 2	calme
Exposition de la façade avant	ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

Domaine juridique

Destination bâtiment (type)	privé - unifamilial
Droit de préemption	Non

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Energie

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	175
Emission CO2 (émission CO2)	6755
E total (Kwh/an)	36633
PEB code unique	20250519017862
PEB valide jusqu'au (datetime)	19/05/2035
Date du PEB (datetime)	19/05/2025