Duplex - à vendre - 4800 Verviers
À partir de 145 000 €

Description

Duplex 3 chambres, PEB B, idéalement situé à VERVIERS.

L'équipe PARTNER IMMO a le plaisir de vous proposer ce duplex à la vente.
Visite virtuelle disponible -> https://tour.giraffe360.com/63c384909def4afe876b89a34a66017a

Le bien se dispose sur le 3ième et 4ième étage de l'immeuble et est aménagé comme suit:

• 3ième étage: hall d'entrée, 3 chambres à coucher et salle de bains.
• 4ième étage: salle de séjour et cuisine.

Technicités:

• PEB Cat°B - 150kWh/m².an - n°20260205045229 - 96m² de surface de plancher chauffé (d'après PEB).
• Châssis PVC et Bois DV
• RC en cours de calcul.
• Le vendeur s'engage à la mise en conformité de l'électricité au plus tard pour le jour de la signature de l'acte.

*Le rez-de-chaussée fait actuellement l'objet d'une démarche de régularisation pour l'urbanisme. Suite à cette procédure, il pourrait il y avoir une visite de contrôle pour les prescriptions de mise en conformité en matière de salubrité et/ou de sécurité incendie. L'acquéreur est informé de cette éventualité et acquiert l'appartement et les communs en l'état, sans recours contre le vendeur.

**Plans de géomètre en cours de constitution.

Proche de toutes les commodités, ce duplex ne pourra que vous séduire !
Ne ratez pas cette occasion et contactez nous !
Par téléphone au 087/35.45.81 ou par mail via l'adresse info@partner-immo.be

Adresse :

Rue du Palais 31 - 4800 Verviers

Général

Référence	7561791
Catégorie	Duplex
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Garage	Non
Terrasse	Non
Parking	Non
Surface habitable	96 m²
Surface du terrain	165 m²
Disponibilité	en fonct. du locataire

Bâtiment

Année de construction	1875
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	4

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	semi-équipée
Sdb (type)	bain
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	120
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	9.42 m²
Chambre 2 (surface)	19.4 m²
Chambre 3 (surface)	8 m²
Largeur de façade	7
Nbre de terrasse(s) (nombre)	0
Salle de séjour (surface)	20 m²
Cuisine (surface)	10 m²

Equipement extérieur

Piscine	Non

Cadastre

Section	D
Numéro (n°)	0350A6P0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	165

Domaine juridique

Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	privé - unifamilial
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois ou pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	central
Type d'environnement 2	proximité de la gare
Exposition de la façade avant	nord
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

Charges & Rendement

Loué	Oui

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	non

Divers

Cave	Oui

Certificats énergétique

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	150
Emission CO2 (émission CO2)	27
E total (Kwh/an)	14481
PEB code unique	20260205045229
PEB valide jusqu'au (datetime)	05/02/2036
Date du PEB (datetime)	05/02/2026